España

Además:

Tan mal no tiene que estar la cosa cuando los españoles seguimos llenando bares y restaurantes, se siguen vendiendo coches y las agencias de viajes están vendiendo muy bien sus productos.

O sea, que las hipotecas no están ahogando a la mayor parte de los españoles. Al parecer.

El riesgo de burbuja inmobiliaria surgida posteriormente.

Con esta forma de solventar la crisis, con bajos tipos de interés y un espectacular aumento de la cantidad de dinero en circulación, se ha logrado que la recesión, el descenso real del PIB -en Estados Unidos- sólo ocurriera un trimestre, mientras el consumo no sólo se ha mantenido, sino que ha aumentado.

La razón última de esta recuperación es doble. Por una parte, la pérdida de riqueza que han sufrido todos los ahorradores por el descenso de las cotizaciones bursátiles se ha compensado con el alza del valor de sus viviendas, y, por otra, el reducido nivel de tipos de interés ha permitido a los consumidores contratar más hipotecas y segundas hipotecas con las que han comprado más viviendas y financiado su mayor consumo.

El precio de las viviendas ha subido en Estados Unidos, en el Reino Unido y en España, por hablar sólo de tres países que han afrontado la crisis mejor que los demás. En los tres casos se ha producido una compensación de la perdida de riqueza bursátil con mayor riqueza inmobiliaria y en los tres casos el consumo sigue sosteniendo el crecimiento.

Naturalmente, esta situación no puede mantenerse indefinidamente. Si los valores bursátiles más importantes siguieran descendiendo y no se estabilizara el nivel de inversión en bienes de equipo, y si el sector público comenzara a tener déficit (lo que ya está ocurriendo en el Reino Unido y en Estados Unidos, pero no es España), habrá un momento en que los consumidores reducirán su gasto. Si esa situación se produjera, habríamos entrado en otra fase más aguda de la actual crisis. Comenzarían los despidos masivos, la morosidad en la banca, la contracción del crédito y el desplome de los precios inmobiliarios. Este escenario, descartado por la mayoría de los economistas hace sólo unos meses, tiene ahora alguna probabilidad de ocurrir. En ese caso, habría que prepararse para una crisis larga, con mayores ajustes de precios y una sustancial pérdida de empleo.
Las mejoras económicas generales de la revolución tecnológica.

El continuo incremento de la productividad durante años, en parte como consecuencia de la adopción de técnicas más productivas en sectores tecnológicos y en parte por la adopción de estas técnicas por el conjunto de las empresas de todos los sectores, se ha traducido en un cambio sustancial.

Internet, telefonía móvil de segunda generación, y pronto -aunque con retraso- de tercera generación, la extensión del cable, la mejora de los contenidos, la rapidez de las comunicaciones, son logros permanentes que harán permanentemente más productiva la economía. Como el ferrocarril y el teléfono en su época, son avances que se están integrando en la cultura empresarial y personal y que permitirán un aumento sostenido de la productividad en todo caso.

http://www.libertaddigital.com/ilustracion_liberal...

La vivienda, derecho fundamental del ser humano por obra y gracia del positivismo ideológico.

Es papel mojado, estimado proyecto de leguleyo, no te preocupes..

Es la trampa intervencionista,es mucho más fácil y a final del camino más económico alquilar que comprar,uno no debe pagar el coste de las reparaciones(fontaneros,electricistas, etc.), uno no coje hipotecas,uno no figura en Hacienda,uno puede cambiar de casa como de coche...pero claro el intervencionismo no fomenta el alquiler,por algo ha de ser...

Hombre la polémica medida del gobierno catalán dice que una vivienda que lleve 6 años fuera del mercado de alquiler puede ser expropiada.

Lo que cambiar de casa como coche no es cierto, por el tema de las fianzas, que en muchos casos pesan sobre el tiempo mínimo de estancia en el piso. Hay casos en el que contratan particulares y se fijan fianzas de 6 meses-conozco casos reales. Los arrendadores saben qué hay poca oferta de alquiler, por lo que las condiciones pueden abusivas. Desde la teroía de juegos se puede explicar. DOs jugadores que tienen la misma información no juegan en igualdad de condiciones.

Lo del estímulo del alquiler si se ha hecho, como por ejemplo, en Gijón, Asturias.

Casos puntuales...piesna en eso.

Piensa también en esto, las fianzas se piden ya que es muy dificultoso desalojar un arrendador imcumplidor y además demora mucho tiempo la Justicia estatal en desalojarlos,es por ello que deben buscar reaseguros los propietarios...

Siempre la mano visible del intervencionismo,siempre.

Por lo que conozco el tema de las fianzas no tiene que ver con la dificultad de desalojar a los inquilinos; en todo caso es un tema diferente, Prisionero. El tema de la fianza se podría resolver con un acuerdo firmado en el que el inquilino se viera obligado a dar cuenta de los desperdicios causados en la vivienda

Como se nota que jamás has tenido un puto piso puesto para alquilar...si tienes un piso de tu posesión y deseas sacar una renta, sabiendo las dificultades quie implica desalojar a un arrendatario incumplidor ¿qué actitud tomas? ...pedirle más garantias y buenas para que en el caso de incumplimiento puedas restituir tu perdida o sino que los fiantes sean familiares del arrendatario y de esta manera le toquen los cojones todos los días hasta que te paguen...no te he de cobrar nada por el consejo...
Si no pagan la renta ,¿te crees que van a pagar los desperdicios causados?..ingenuo.

¡Sí señor, Prisionero, has dado en el clavo!

Sí está firmado, por supuesto, Prisionero.

Prisionero:

una cosa es la dificultad para desalojar a un moroso y otra el tema de las fianzas.

Ja, ¿y el contrato de alquiler no está firmado y ante notario?te incumplen este, no van a incumplir el de los desperdicios...¡jolines que eres ingenuo!

A ver muchacho, yo sólo desligo el tema de las fianzas de la potencial morosidad. El tema de la morosidad es así, no cabe duda, tal como tú dices.

Saludos.

Ingenuo...si tienes un potencial moroso ¡tienes que pedir mejores fianzas!
Tú no pidas buenas fianzas y que el moroso no te pague,¿a quién vas a ir a cobrar tu pérdida?.

Ingenuo.

Las fianzas son práctica habitual, más vale prevenir...

Seguro,y mientras mejores ...mejor.

¡Apoyo la moción!

De acuerdo. Entonces poca gente podrá alquilar. Además, ¿cuál es el % de morosidad?

Por otra parte, en caso de que el arrendatario no tenga un contrato fijo se exige una garantía por parte del arrendador que implica una responsabilidad sobre el pago por parte de otras personas elegidas por el arrendatario.

Si ustedes tuvieran una vivienda de propiedad y quisieran alquilarla, ¿cuántos meses exigirían? Pongamos una vivienda alquilada al precio mensual de 600 euros...

Entonces poca gente podrá alquilar.

En Ibiza, con fianzas y todo, nunca nos faltan inquilinos, es más: lo ven lógico.

Pero es que además: sin llegar nunca a alquilar a gente mala o peligrosa, lo alquilamos a gente... a veces regular o descuidada. Les exigimos fianzas, causaron ciertos desperfectos, lo compensamos y adiós muy buenas.

¡ReyDavid! Nunca me hubiera imaginado que usted viviera en una de las islas Pitiusas.Que vagi bé el Nadal!

Igualment! i molts anys i bons!

Un hombre conservador como usted, ¿cómo ve ese turismo pertubador de las buenas costumbres y que tanta pasta da a la isla?

Difícil.

1. Mil excusas por haberle dicho algunas cosas feas... me caliento demasiado a veces.
2. Soy feliz por haber aprobado la oposición y estoy nervioso porque mañana es el juicio.
3. No me gustan las discotecas.
4. No soy anticlerical como Galdós.
5. Pero tampoco soy como Apezarena...

A mí me da igual todo lo que me digan,Reydavid, por lo que es innecesario que me pida disculpas. Dése cuenta que muchas cosas que decimos retratan más al que las dice que a quien van dirigidas. Es difícil que me cabree, más que nada porque me parece ridículo enfadarme en un foro y más porque sé que algunos de mis agijones sublevan la pasión y la testosterona de algunos de ustedes..

Un hombre conservador como usted...

¡Oiga, que apoyo a la larga lista de ciudadanos indefensos atropellados por la apisonadora rabiosocialista!

¡Uy! Me parece muy bien que sea un muro ante el político, sea del signo que sea. La cruzada me imagino que es ante todo político que se precie de serlo y de ponerlo en práctica :P

Y el cuadro de los fusilamientos del dos de mayo, yo veo en las víctimas del terrorismo, a esos héroes que abren los brazos con gesto desesperado. Y veo en Zapatero y Rubalcaba a esos hombres sin rostro, con trajes oscuros...

¿De quién es la culpa que poca gente pueda alquilar? el propietario seguro que no, el sólo quiere una renta segura,del inquilino honesto tampoco, él sólo quiere alquilar pero como no se conocen el propietario toma sus recaudos ya que sabe que si es un incumplidor, por culpa de la Justicia Pública y de las leyes de estos gobiernos intervencionistas que habilmente los abogados aprovechan en beneficio de sus clientes ;), desalojar y volver a disponer de su propiedad es muy pero muy difícil,

¡Apoya la moción ahora Reydavid22!anarcocapitalismo es la solución jajajaaja

Tú y yo podemos contratar libremente sin el peso de leyes estatales pero nada te garantiza que yo te pague. Imagínate que existe un arbitraje y mi representante es mejor que el tuyo y no consigues nada...

Ingenuo de toda ingenuidad,hay que darte la papilla como a un niño...sino no digieres...

Uffff,anarcocapitalismo es igual a moneda de valor intrinseco en donde los acuerdos libres son realmente libres y su moneda de intercambio lo vale,es decir las personas ya de por sí tienen mayores ingresos y pagan menos impuestos ,tanto el arrendatario como el arrendador ,por lo tanto les es más fácil cumplir con los contratos libremente pactados,en el caso eventual de incumplimiento será la Justicia Privada y el derecho Consetudinario quien determine quien es que debe pagar ,incluidos los garantes del arrendatario que sin ninguna duda serán más solventes ya que viven en una sociedad que respeta sus ingresos...

:DX10000 Y hablas de ingenuidad...;)

Y los sueños sueños son. Emociona un hombre que cree en un mundos ideales llenos de oro, derecho consuetudinario, prosperidad,etc..¡La Arcadia liberal!

Es menos que la tuya sin lugar a dudas jajajajajajaja

Habláis de "desperdicios"... ¿No querréis decir desperfectos?

Saludos cordiales

Imperio

Amigo Imperio:

Feliz Navidad. Usted como conocedor del mercado y por sus ideas de justicia social, ¿qué opina? Por cierto, que los nuevos pisos, en muchos casos, están hechos con materiales peores que aquellos que se usaron por parte del Ministerio de Vivienda falangista en España hace años...

Opino que el mercado inmobiliario no tiene solución. Dado el intervencionismo del estado, tendremos Viviendas de Proteción Oficial vendidas a precios superiores a los marcados por la ley. Y si hablamos de la calidad de los materiales... ¿Si cualquier organismo público competente fomenta la construcción de dichos pisos, ¿por qué no fomentan las constructoras de protección oficial para que los materiales sean adecuados?

Saludos cordiales

Imperio

Seamos justos, Imperio:

Pero es que además: sin llegar nunca a alquilar a gente mala o peligrosa, lo alquilamos a gente... a veces regular o descuidada. Les exigimos fianzas, causaron ciertos desperfectos, lo compensamos y adiós muy buenas.

(Extracto de un post mío anterior).

Por tanto Rey, debería haber una ley denominada Ley del arrendamiento urbano y de la peligrosidad social

Por tanto Rey, debería haber una ley denominada Ley del arrendamiento urbano y de la peligrosidad social

¿Por qué lo dices, Fedro?

Entiendo los dos puntos de vista, ya que nuestra sociedad tiene arraigada la costumbre de que la vivienda es una inversión. Esto produce un efecto negativo en los arrendatarios y no cuidan la vivienda como si fuera su domicilio real, ya que ven dicha vivienda como algo temporal y se mantienen a la espera de poder invertir en su propia vivienda.

Saludos cordiales

Imperio

Lo que es curioso es que se hable de la debilidad del arrendador por parte de ustedes y no de la debilidad del arrendatario: esos pisos que no cumplen los requisitos mínimos de habitabilidad, que se inundan y el propietario se lo salta por el forro,que se acuerda una cosa y después se hace otra,...

Fedro:

La debilidad es por partida doble, fomentada por la ley de arrendamientos urbanos.

Saludos cordiales

Imperio

Usted es ecuánime, amigo Imperio.

Lo que es curioso es que un arrendatario puede dejar la casa mejor de lo que la ha dejado. Es mi caso: en tres minutos vi casi a la propietaria babear...

Fedro:

Me remito a cuatro posts más arriba.

Saludos cordiales

Imperio

Tú si que no entiendes, la debilidad del arrendador es que es el quien debe asumir el coste de las refacciones, por eso más arriba he defendido las ventajas de alquilar sobre comprar...siempre que sea en un mercado libre y de respeto a la propiedad privada,cosa que actualmente no sucede..
Y sí imperio, es desperfectos pero no quise burlarme más de fedro y he seguido su juego...